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近日，戴德梁行公布2018年第二季度《中国一线城市零售市场火速》。报告表明，第二季度一线城市步入多家优质购物中心开业，除广州外，北京、上海、深圳皆有追加商业零售物业供应，还包括北京乐成中心Space3、中海环宇濠、深圳布吉万象汇、上海长风大悦城等，这也令其一线城市优质零售物业存量上升至2916.4万平方米。与此同时，在消费升级的大背景下，随着新零售浪潮的渐入佳境，主打生鲜品类的新零售平台在中国零售市场上开始了高速扩展的步伐。

实体零售转好令其空置率上升戴德梁行报告认为，今年一季度国内社会消费品零售总额为90275亿元，同比快速增长9.8%，居民消费持续稳定较慢快速增长。其中传统大力扩展销售渠道，加快线上线下的融合，之后维持转好态势，实体态零售额比上年同期快速增长8.9%，增长速度较上年同期提升1.7个百分点。

在实体持续转好的大背景下，一线城市优质零售市场空置率更进一步回升。数据表明，今年第二季度北上广三大城市空置率分别为11%、4.3%和8.7%，环比分别上升了0.5、0.2和1.0个百分点。深圳市场整体空置率下降0.1个百分点，为5.3%。

今年年内，国内四个一线城市预计将步入多达391.8万平方米的优质零售物业转入市场，其中有较多产于在城市的新兴区域，推展一线城市优质零售物业版图更进一步不断扩大。同时，一线城市各大零售物业之后积极开展业态调整及物业升级以期维持市场竞争力，在以上因素的综合影响下，各地整体空置水平或将在短期内经常出现小幅上升；而一线城市零售市场对各大零售品牌持续大大的吸引力使得市场出租市场需求之后维持充沛，租金将维持稳定。零售新的业态较慢发展在优质零售物业市场，新兴业态正在发展之中。

随着阿里巴巴、、京东等互联网巨头的入局，生鲜类零售与电商开始深度融合，并很快推展零售新的业态的产卵与发展。以超级物种、盒马鲜生、7Fresh等为代表的新零售生鲜生活精品餐馆在中国零售市场上很快扩展。戴德梁行报告认为，此类新兴业态主打面向执着品质与体验、讲究效率的现代都市年轻一代消费者，以新兴科技为推动者，切断线上、线下零售渠道，为顾客获取标准化生鲜产品及其派生服务，以及其他高品质餐饮及日用品。

而一些生鲜新零售运营商还获取了产品精加工、烹调、24小时仓储等环绕产品本身派生出有的可选服务，并大力营造新零售消费场景、侧重提高消费者的购物体验，很大地强化了顾客黏性。戴德梁行报告指出，随着零售革命的了解前进，我们可以预见，生鲜新零售运营商将减缓布局与调整，以庆贺更为白热化的市场竞争，在实体门店网络建构、线上线下运营效率、产品及服务的品质和便捷性、新兴技术的运用等方面都有更加多的提高空间。【区域仔细观察】广州：白云区零售物业补足短板今年二季度，广州优质零售市场并没追加供应入市，主城区优质商业存量保持在276.7万平方米的水平。在新兴科技的推展下，各大零售商也争相将科技引进运营，这使得广州零售市场开始迈进智慧零售时代。

除了盒马鲜生、超级物种等新的门店外，美妆品牌M.A.C在天河城专柜发售AR试妆应用于，消费者可通过AR技术的镜子体验有所不同产品的上妆效果。今年年内，广州零售市场预计有49.1万平方米的追加供应入市，其中坐落于白云商圈的新项目占到于多约67.8%。

白云区作为人口数量最少的行政区，目前优质商业面积仅有占到主城区优质商业总面积的9.3%，未来更好的优质项目入市将有助提高整体商圈的商业氛围，空缺市场空白。戴德梁行报告预计，未来广州新兴商圈在大量追加供应入市的情况下，空置率小幅下降将是大概率事件；而核心商圈由于暂不追加供应，租金水平将取得务实快速增长。深圳：中心城区步入存量时代二季度，坐落于布吉的华润万象汇开业，为深圳市场带给了12万平方米的追加供应，全市优质购物中心总存量超过362万平方米。

虽然坐落于非传统商圈，但由于项目地处人口密度极高、大型商业项目缺乏的布吉片区，同时与地铁站无缝接入等交通受到影响促成该项目开业即步入加剧的人气、客流大大。今年二季度，新态在深圳市场扩展的步伐更进一步减缓，时隔Coco Park引进超级物种后，盒马鲜生本季度进驻某种程度坐落于福田中心区的皇庭广场，并计划2018年在深圳开店不少于10家。

戴德梁行报告认为，从商圈发展的情况来看，在非中心城区追加项目不断涌现，面对供应压力的同时，深圳中心城区的商业市场经过多年的发展渐渐步入存量时代，持续的调整及改建沦为唤起项目活力、提高市场竞争力的适当手段。例如蛇口开业最先的购物中心花园城中心于近期打开了物业改建，以期为客户呈现出更加优质的购物环境和消费体验。预计在今年下半年，深圳中心城区将步入五谷丰登金融购物中心、One Avenue卓悦中心、南山万象城等项目入市，年内追加供应将超过58.7万平方米。

另外，今后入市的项目则大多数坐落于外围区域，更加多的优质项目将逐步造就新兴商圈的发展，白热化的竞争也将带给更好的商业创意。

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